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东莞二手楼市曲折前行2011年进入恢复与

2018-10-30 11:59:02

东莞二手楼市曲折前行 2011年进入恢复与迷茫期

2002年开始,东莞二手房产开始逐渐发展起来,东莞二手房市场波动过,整个二手房市场也逐渐成熟起来。2011年随着众多不定因素的影响,东莞二手房市场进入迷茫期,但无论在那里,变化怎样,广州9年来一直见证着东莞二手房市场的发展变化,并给市民贴心的置业提醒和服务。  2002年~2005年:  缓步发展期  由于当时东莞城区才开始发展一手房产,所以二手房市场也是刚起步。当时,东城一带楼盘数量激增,市场内主要以刚性需求的买家为主,相对于一手市场的蒸蒸日上,二手楼的供应量还比较少,但随着大批莞人迁居东城,二手房随即不断涌入市场。  对于二手房价,这段时间房价也具有明显的特点。金信联行总经理罗凤说:“2002年的东莞二手房市场多以出租为主,由于没有房产证,所有交易很难,多采用内部转名的方式,成交量比较低。”  另外,罗凤介绍,2004年以前市区的二手房均价为2000~3000元左右;2005年的均价约为3500元,楼价开始上涨,成交量也日渐起色。  世安居不动产总经理夏玉飞总结道:“2002年至2005年,可称为缓步发展期,表现为市场购买力集中于新楼盘且以自住为主,所以东城二手楼的供应少。但由于大量莞城人士迁居东城,莞城的二手房置换率加大,且多集中于莞城花园新村一带。”  2005年~2007年:快速扩张期  2005年到2007年,东城的生活配套经历5年的发展也日渐成熟,陆续吸引不少莞人迁居东城,而此时在东莞市场内活跃的依然是自住需求的客户为主,生活配套完善,交通便利等逐渐成为莞人选房的一大标准。由于二手业务逐渐增多,中介公司也在此时有了进一步发展的空间,特别是广州等地的大型中介开始进驻东莞市场。  至于房价方面,金信联行总经理罗凤告诉:“2006年的均价在4000~5000元左右,房产投资旺盛;2007年是很疯狂的一年,均价值达10000元。”  世安居不动产总经理夏玉飞也总结认为,2005年至2007年这段时间为快速扩张期,“由于东城的新楼盘已交付使用5年左右,部分盘源开始流向二手市场,同时东城配套设施逐步完善成为居住热点。”  2007年~2009年:  深度调整期  经过2007年的火爆,东莞二手房产开始进入调整时期。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉认为,2007年初至年中,东莞房价快速上涨,房源供应增加,东莞二手房地产市场进入量价齐升期,此时中介发展相应进入大力扩张阶段,但随着国家宏观调控,二手房屋交易也得到了压制,直至2009年市场整体开始回暖,东莞二手房交易又进入了交投畅旺的阶段。  汇业总经理廖志坚还补充道,进入2008年后,受金融风暴的影响,经济和房地产市场状况急转而下,楼价出现急促下滑,成交量出现急跌。进入到2009年伊始,由于受政府扶持企业,推动城市转型等系列利好政策,明显见到经济呈上升趋势。  世安居不动产总经理夏玉飞总结说:“2007年中至2009年为深度调整期。2009年起房地产市场回暖,量价齐升,深度调整持续到2009年底。”  2010年~2011年:  恢复与迷茫期  世安居不动产总经理夏玉飞认为, 2010年是第四个阶段为恢复期。从2010年初开始,由于新年新项目开工、经济的逐步恢复,房价将开始新一轮的上涨步伐,但幅度不大。2010年中,由于全球经济的回暖及中国经济结构性调整的完成,房地产市场将开始稳步上涨的好时期。由于东莞城区土地开发已接近尾声,二手房供应成为城区住房供应的主力军。  而第五个阶段就是2011年,为迷茫期。国家在不断地加大调控政策,房价及物价却一直在上涨,成交量反而没有减少或上涨,而是处于一种波荡震动,时高时低,让人看不懂。  汇业总经理廖志坚还补充说,到2011年,上半年经济有所提升,刚性需求进一步释放,量价有进一步的提高,当然这也是市场经济及城市配套提高的相应表现;目前城区市场均价重新站在7000~8000元/平方米,形成一定的市场价格支撑位,但受政府加大宏观调控,银行银根收紧、加息等影响,迷茫期充分体现出来。(张玉云)

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